2026年08月24日，深圳不少企业在办理一般纳税人登记相关业务时，对计税方式选择关注度较高。根据国家税务总局深圳市税务局2026年最新生效的征管规则，深圳申请一般纳税人后，符合条件的应税项目可依法适用简易计税方法，帮助企业合理降低税负成本。
深圳申请一般纳税人后可适用简易计税的常见情形
按照财政部税务总局2026年第10号公告等现行有效政策，深圳申请一般纳税人的企业，销售自己使用过的属于法定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，可选择适用简易计税方法，依照3%征收率减按2%计算缴纳增值税；建筑企业提供清包工、甲供工程、2016年4月30日前开工的建筑老项目服务，可选择3%征收率简易计税，且建筑、房地产行业可按单个项目独立选择计税方式，不受36个月计税方式锁定的统一限制；房地产开发企业销售2016年4月30日前开工的老项目，可适用5%征收率简易计税。需要注意的是，2026年新开工的房地产项目需统一适用一般计税，无法选择简易计税。
简易计税方法的实操计算与管理要求
在销售额计算上，适用简易计税的项目统一按照“销售额=含税销售额÷(1+对应征收率)”的公式计算，例如销售使用过的固定资产减按2%计税时，直接按含税销售额除以(1+2%)确认计税基数。管理模式上，当前深圳税务部门对简易计税适用实行“自行判别、申报享受、资料留存备查”，企业在深圳申请一般纳税人后适用简易计税无需提前到办税厅备案，但需要完整留存施工合同、不动产权属证明、项目开工文件、采购凭证等佐证资料，以备税务机关后续核查。若企业同时存在一般计税和简易计税项目，专门用于简易计税项目的进项需全额转出，无法划分的共用进项要按简易计税销售额占比分摊转出，并建立计算台账留存。
计税方式选择的注意事项
除建筑、房地产行业的特殊项目规则外，其他行业企业一旦选择简易计税方法，36个月内不得变更为一般计税。企业在深圳申请一般纳税人选择计税方式时，需结合自身进项发票取得情况、业务属性综合测算税负，避免因计税方式选择不当增加经营成本。如果对自身业务是否符合简易计税条件、资料留存规范存在疑问，建议咨询专业涉税服务机构，确保合规享受政策红利，避免涉税风险。